【香芝市M様邸】近鉄不動産のお家の外壁・屋根塗装工事をご紹介｜奈良県奈良市の外壁・屋根・屋上塗装ならひなたペイント

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施工事例
【香芝市M様邸】近鉄不動産のお家の外壁・屋根塗装工事をご紹介

【香芝市M様邸】近鉄不動産のお家の外壁・屋根塗装工事をご紹介

2025/06/23

工事をしようと思ったきっかけ

工事の情報

施工内容

外壁塗装工事、屋根塗装工事、その他塗装工事
築年数
施工期間

約20日
保証年数

外壁：10年、屋根：10年
使用材料

外壁塗装：グランセラトップ（19-80F艶あり）
屋根塗装：グランセラベスト（グリーン）
その他

各種塗装工事、塀塗装、玄関扉塗装、
ベランダFRP防水トップコート、
ポリウレタンシーリング

ハウスメーカー「近鉄不動産」の外壁塗装と屋根塗装

奈良県香芝市にお住まいのM様より、外壁塗装・屋根塗装工事のご依頼をいただきました。

今回施工させていただいたのは、大手ハウスメーカー・近鉄不動産のお家です。築年数の経過とともに外壁や屋根に劣化が見られ、塗り替えをと検討されていました。地域密着で実績豊富なひなたペイントにご相談いただき、調査・提案・施工を一貫してお任せいただきました。

施工前の状態
現地調査を行ったところ、以下のような劣化症状が確認できました。
◆ 外壁（リシン・モルタル仕上げ）
- 表面にチョーキング（粉状化現象）が発生
- 外壁全体に色あせ、雨だれ跡、カビの付着
　　
特にリシン仕上げは表面が細かな凹凸になっており、年数が経つと汚れが付着しやすく、雨水を含むと脆くなりやすい特徴があります。

近鉄不動産の分譲住宅ではこのリシン仕上げが多く見られ、見た目以上に防水性能が落ちているケースが多いため注意が必要です。

◆ 屋根（カラーベスト）
- 全体的な色褪せ、白っぽくなった表面
- コケや藻の発生
- 塗膜が劣化し、防水機能が低下
屋根は紫外線や雨風の影響を直接受けるため、外壁よりも早く劣化が進行します。とくにカラーベスト屋根は塗装による保護が切れると水を吸収しやすくなり、雨漏りリスクが高まるため、定期的なメンテナンスが非常に重要です。
外壁塗装工事

施工内容

既存下地：リシン（モルタル）
使用塗料：グランセラトップ（4回塗り：フィラー2回＋主剤2回）

色番号：19-80F（艶あり）

外壁はしっかりと高圧洗浄を行った後、下地調整用のフィラーを2回塗布しました。この工程により、リシン独特の凹凸や細かなひび割れを均し、上塗り塗料の密着性を高めます。

その上に、中塗り・上塗りとして高耐候性の「グランセラトップ」を2回塗布します。計4回塗りの丁寧な施工で、耐久性と艶のある美しさを両立しました。

選ばれたカラー「19-80F（艶あり）」は、明るく上品なバニラクリーム色です。艶のある仕上がりは高級感もあり、アフター写真からも清潔感と華やかさが伝わります。

施工後の写真
屋根塗装工事

施工内容

既存下地：カラーベスト
使用塗料：グランセラベスト（4回塗り：浸透シーラー2回＋主剤2回）

色：グリーン

屋根には、下地の吸い込みを抑えるため浸透型シーラーを2回塗布しました。この下処理がしっかりできていないと、せっかくの上塗りが早期に剥がれてしまう原因になります。

その後、中塗り・上塗りには、屋根専用の高耐候塗料「グランセラベスト」を使用。遮熱性にも優れ、夏場の室内温度上昇を軽減する効果も期待できます。

色はM様が選ばれた深みのあるグリーン。外壁の明るい色と美しく調和し、ナチュラルで落ち着いた印象に仕上がりました。

施工後の写真
ハウスメーカー「近鉄不動産」住宅の塗装での注意点

以下のような特徴と注意点があります。

特有の建材・仕様がある

近鉄不動産の家では、リシン仕上げの外壁や指定されたサイディングパターン、構造的なジョイントなど、ハウスメーカー独自の仕様が使われていることが多くあります。
そのため、単に塗料を塗るだけでは不十分で、既存の仕様をしっかり理解した上で適切な下地処理・補修が必要です。

色替えには慎重さが求められる

分譲住宅では、外観デザインに統一感があるため、色選びにも配慮が必要です。周囲の建物と調和しつつ、施主様の個性を引き立てる色の選定が求められます。
今回はバニラクリーム×グリーンのナチュラルな組み合わせで、周囲にも溶け込みやすく、かつ洗練された外観となっています。

目地や破風などの劣化に注意

ハウスメーカー住宅は構造体のつなぎ目（目地）や破風・鼻隠しなどの付帯部にも劣化が生じやすい傾向があります。ひなたペイントでは、塗装前にすべての付帯部の劣化をチェックし、必要な補修・塗装を事前にご提案しています。
ハウスメーカーの塗装も安心してお任せください

今回のM様邸のように、ハウスメーカー（近鉄不動産）の住宅でも、ひなたペイントは豊富な経験と技術力で対応可能です。

外壁や屋根の素材・構造に応じた適切な塗料選びと施工工程、そして丁寧な職人の技術により、大切なお住まいを長持ちさせるお手伝いをいたします。

「ハウスメーカーの家だから塗装に制限があるかも…」とお悩みの方も、まずはお気軽にご相談ください！

▶ 無料診断・お見積り受付中

地元・奈良の外壁塗装専門店「ひなたペイント」が、あなたの住まいの状態を丁寧にチェックし、最適なご提案をいたします。