【奈良県　防水工事】バルコニー防水を何十年も放置ですが、大丈夫？｜奈良県奈良市の外壁・屋根・屋上塗装業者｜ひなたペイント

「うちは築30年だけど、バルコニーの防水は一度もやり直していない。でも、今のところ雨漏りもないし、特に問題は感じていない」

このようなお声をよく聞きます。確かに、目に見えるトラブルがなければ、わざわざお金をかけて防水工事をするのは気が進まないですよね。
しかし、防水工事というのは“問題が起きてからでは遅い”という性質のもの。今回は、何十年もバルコニー防水を放置していても大丈夫なのか？本当に何もしなくていいのか？について詳しく解説します。

1. 防水層の耐用年数とは？

バルコニーやベランダには、雨や風、紫外線から建物を守るために「防水層」が施工されています。
この防水層にはいくつか種類がありますが、一般的な耐用年数は以下の通りです：

• ウレタン防水：8〜12年

• FRP防水：10〜15年

• シート防水（ゴム・塩ビなど）：13〜20年

つまり、30年何も手を入れていないというのは、どの防水材を使っていても“とっくに耐用年数を超えている”ということになります。

2. なぜ今は問題がないように見えるのか？

表面的にはキレイに見えていても、防水層の内部ではひび割れや浮き、劣化が進行している可能性があります。
特に注意が必要なのは、以下のようなケースです：

• 雨が直接当たりにくく、たまたま水の侵入が少なかった

• バルコニーの下に部屋がなく、雨漏りが目に見えない構造

• じわじわと湿気が浸透していて、まだ表面化していない

不具合が「ない」のではなく、「まだ表に出ていない」だけのケースも多くあります。

3. 放置するとどうなる？見えないリスクとは

防水層の劣化が進むと、次のような深刻な問題が発生する恐れがあります

• 雨漏りによる室内のクロス・フローリングの腐食

• 構造材（柱・梁・床板など）の腐朽やシロアリ被害

• カビや湿気による健康被害

• 修繕費が高額になる（防水だけで済んでいたのに、下地補修や内装工事も必要になる）

つまり、「何もしていない期間」が長いほど、いざという時の修繕費が膨れ上がる可能性が高くなります。

4. 定期点検と予防的メンテナンスのすすめ

防水層も定期的な点検が必要です。専門業者による点検は10年に1度が目安ですが、築20年以上なら一度点検してもらうことを強くおすすめします。

もし現状に問題がなければ、防水層のトップコートだけを塗り直す「簡易メンテナンス」で済むこともあります。
このように予防的にメンテナンスしておくことで、将来的な大きな出費を回避できます。

まとめ：見た目に騙されず、今こそチェックのタイミング

「今、問題ないから大丈夫」と思っていても、実際は防水層が寿命を迎えており、建物内部にじわじわとダメージが進行している可能性があります。

特に築20年以上で一度もバルコニーの防水メンテナンスをしていない場合は、専門業者に点検を依頼するだけでも十分な価値があります。
将来的な安心と住まいの長寿命化のために、「何もしない」という選択肢は、実は一番リスクが高いのかもしれません。